MUỐN LÀM SỔ ĐỎ CẦN NHỮNG GIẤY TỜ GÌ?

Do không nắm rõ quy định pháp luật, rất nhiều người sử dụng đất không biết muốn làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Trong trường hợp này, mọi người cần căn cứ vào Luật Đất Đai 2013 để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Chỉ có như vậy thủ tục làm sổ đỏ mới được hoàn tất nhanh chóng.


Vì sao cần chuẩn bị giấy tờ đầy đủ khi làm sổ đỏ?

Vấn đề làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì là điều đầu tiên mà mọi người cần quan tâm khi tiến hành thủ tục. Bởi yêu cầu xin cấp sổ đỏ chỉ được xem xét khi người sử dụng đất cung cấp được bộ hồ sơ đầy đủ. 

Nói cách khác, cơ quan chức năng có thẩm quyền chỉ thụ lý yêu cầu cùng với bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Bên trong bộ hồ sơ phải tập hợp tất cả các loại chứng từ theo quy định cấp sổ đỏ của nhà nước.

Trường hợp bộ hồ sơ còn thiếu nhiều giấy tờ quan trọng, người dân sẽ được cơ quan chức năng thông báo. Những điều này sẽ khiến cho thời gian hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ bị kéo dài. Người sử dụng đất phải mất nhiều công sức để lên xuống cơ quan chức năng bổ sung giấy tờ.



Vì vậy, mọi người cần chuẩn bị một bộ hồ sơ có đầy đủ các loại chứng từ. Tất cả các thông tin bên trên giấy tờ phải còn rõ nét và không bị mờ nhòe. Đặc biệt, chứng từ phải còn hiệu lực sử dụng cho đến thời điểm nộp hồ sơ. 

Muốn làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Căn cứ vào điều 101 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất có nhu cầu cấp sổ đỏ phải nộp bộ hồ sơ đầy đủ về văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Bên trong bộ hồ sơ này phải có có các loại chứng từ sau đây:
  • Đơn đăng ký cấp sổ đỏ có điền đầy đủ thông tin của người sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
  • Chứng từ liên quan đến tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất. Hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm. 
  • Các loại giấy tờ nộp thuế phí tại cơ quan chức năng có thẩm quyền như: Biên lai thu thuế, biên lai thu tiền sử dụng đất,...
  • Chứng từ chứng minh nhân thân: Chứng minh thư và sổ hộ khẩu gia đình.

Đến đây bạn đã biết được làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Căn cứ vào đó, người sử dụng đất hãy chuẩn bị cho mình một bộ hồ sơ hợp lệ. Đảm bảo yêu cầu cấp sổ đỏ của bạn được thụ lý nhanh chóng. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, quý khách hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp cụ thể nhất.

GIÁ THUẾ ĐẤT LÀM SỔ ĐỎ BAO NHIÊU TIỀN?

Giá thuế đất làm sổ đỏ bao nhiêu tiền phụ thuộc vào các khoản thuế phí mà người sử dụng đất cần nộp. Trong trường hợp này, mọi người cần thực hiện nghĩa vụ tài chính cho các khoản thuế phí như: Lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất và lệ phí địa chính.


Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một trong những khoản phí cần đóng góp theo quy định giá thuế đất làm sổ đỏ. Theo nghị định  140/2016/NĐ-CP, cách tính lệ phí trước bạ được thực hiện như sau:

Lệ phí trước bạ = Bảng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ dựa trên tỷ lệ%.

Lưu ý: 
  • Bảng giá tính lệ phí trước bạ chính là bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và ban hành rộng rãi.
  • Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà và đất theo quy định chung là 0.5%.
Như vậy mức thu lệ phí trước bạ bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào từng khu vực tỉnh thành. Muốn biết được con số chính xác, bạn phải có được bảng giá đất tại vị trí thửa đất tọa lạc.


Thuế sử dụng đất

Căn cứ vào điều 3 Luật đất đai 2013, thuế sử dụng đất được người sử dụng đất đóng góp cho nhà nước. Nói cách khác, khi nhà nước giao đất cho dân, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thu tiền sử dụng đất. Cho phép người dân thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Theo nghị định 45/2014/NĐ-CP, thuế sử dụng đất được thu dựa trên diện tích đất, mục đích sử dụng đất và giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Trong đó giá đất tính thu tiền sử dụng đất sẽ được áp giá dựa trên bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Để viết được thuế sử dụng đất cần nộp bao nhiêu tiền, bạn cũng phải căn cứ vào bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Từ đây người dân có thể đối chiếu với hiện trạng đất đai và biết được con số chính xác nhất. 



Ngoài hai loại thuế phí trên, người dân còn phải nộp lệ phí địa chính và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy vào từng địa phương, lệ phí cấp giấy chứng nhận dao động từ 25.000đ đến 100.000đ. Đối với lệ phí đo đạc, mỗi một khu vực cũng có sự khác nhau. Nhưng tại Hà Nội các khoản phí địa chính đã được bãi bỏ theo quy định.

Hy vọng rằng bạn sẽ nắm được giá thuế đất làm sổ đỏ sau những thông tin chi tiết nêu trên. Căn cứ vào đây, người sử dụng đất sẽ có được sự chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng cho mình. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, quý khách hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp cụ thể nhất.

HƯỚNG DẪN NHẬN BIẾT SỔ ĐỎ NHƯ THẾ NÀO LÀ HỢP PHÁP?

Việc nhận biết sổ đỏ như thế nào là hợp pháp rất quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất. Bằng cách này bạn sẽ tránh được những chiêu trò lừa đảo khiến tiền mất tật mang. Hiểu được tầm quan trọng đó, Badosa sẽ hướng dẫn quý khách hàng cách nhận biết sổ đỏ thật giả chi tiết trong bài viết dưới đây.


Sổ đỏ là gì?

Tính đến thời điểm hiện tại, có rất nhiều người nhầm lẫn giữa sổ hồng và sổ đỏ. Do vậy trước đi muốn nhận biết sổ đỏ như thế nào là hợp pháp, bạn phải biết được sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành. Bìa sổ thường có màu đỏ với nội dung ghi nhận rõ ràng quyền sử dụng đất của chủ nhân sở hữu. 

Để được cấp sổ đỏ, thửa đất và tài sản gắn liền với đất phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định. Điển hình như thửa đất thỏa diện tích tối thiểu. Thửa đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Thửa đất không nằm trong diện tranh chấp hoặc thi hành án. 



Đây được xem vào loại chứng từ chứng minh được tính hợp lệ của đất đai và tài sản gắn liền đất. Bên trên quyển sổ đỏ còn cho thấy được quyền sở hữu chính chủ dành cho người sử dụng đất. Vì vậy mọi người cần tìm hiểu kỹ tính hợp pháp sổ đỏ trong quá trình mua bán nhà đất.

Sổ đỏ như thế nào là hợp pháp?

Suốt thời gian qua đã có rất nhiều khách hàng bị lừa đảo khi mua nhầm thửa đất có sổ đỏ giả. Điều này khiến mọi người lo lắng và vô cùng bất an. Để tránh khỏi những chiêu trò lừa đảo, bạn cần biết cách nhận định sổ đỏ như thế nào là hợp pháp?

Theo đoàn luật sư của Badosa, sổ đỏ hợp pháp phải là loại chứng từ được Bộ Tài Nguyên và Môi Trường cấp phép. Các thông tin bên trên sổ đỏ hoàn toàn trùng khớp với hiện trạng nhà đất. Bên trong loại chứng từ có đầy đủ chữ ký của cơ quan chức năng có thẩm quyền.



Về mặt vật lý, bạn có thể nhận biết sổ đỏ thật giả khi kiểm tra bằng đèn pin. Cụ thể là bạn cần chiếu một góc 20 độ vào mặt giấy ngay phía góc bên phải có dấu hiệu nổi. Nếu thấy xuất hiện mã số hiệu được đóng dấu trùng khớp và dấu nổi bên ngoài thì đây là sổ đỏ hợp pháp.

Hy vọng rằng cùng với những hướng dẫn như trên bạn sẽ biết được sổ đỏ như thế nào là hợp pháp. Dựa vào đây, quý khách hàng hàng sẽ đảm bảo lợi ích cao nhất trong quá trình mua bán nhà đất.

NHỮNG LƯU Ý CẦN BIẾT KHI LÀM SỔ ĐỎ ĐẤT THỔ CƯ

Để quy trình thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư được diễn ra thuận lợi, bạn cần lưu ý một số vấn đề quan trọng. Đây cũng chính là những quy định bắt buộc dành cho người sử dụng đất có nhu cầu được cấp giấy chứng nhận. Bên trong những quy định bao gồm các vấn đề trọng tâm cần lưu ý sau đây.


Thửa đất phải thỏa mãn điều kiện làm sổ đỏ đất thổ cư

Căn cứ vào điều 100 Luật đất đai 2013, để được làm sổ đỏ đất thổ cư, thửa đất phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
  • Thửa đất thổ cư đạt diện tích tối thiểu với kích thước chiều ngang và chiều rộng từ 3m trở lên.
  • Thửa đất có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép. Hoặc các loại giấy tờ hợp pháp về quyền thừa kế tặng cho. 
  • Thừa đất không nằm trong diện tranh chấp hoặc diện thi hành án của cơ quan chức năng.

Hồ sơ làm sổ đỏ đất thổ cư phải đầy đủ

Để làm căn cứ xét duyệt yêu cầu làm sổ đỏ đất thổ cư, cơ quan chức năng yêu cầu người sử dụng đất cung cấp bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Vì vậy bạn phải tập hợp đầy đủ các loại chứng từ sau đây trong bộ hồ sơ:
  • Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu chung.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời. Hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền thừa kế, tặng cho dành cho thửa đất.
  • Các loại giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với đất.
  • Biên lai đóng góp thuế phí hoặc các loại chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
  • Các loại giấy tờ chứng minh nhân thân như sổ hộ khẩu, chứng minh thư /thẻ căn cước.

Liên hệ đúng cơ quan chức năng có thẩm quyền làm sổ đỏ

Để hồ sơ xin cấp sổ đỏ được tiếp nhận nhanh chóng, bạn phải tìm đúng cơ quan chức năng có thẩm quyền thụ lý. Đó chính là văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện. Nơi tọa lạc của thửa đất cần được cấp giấy chứng nhận.



Sau khi nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng, bạn sẽ được thông báo về nghĩa vụ thuế phí. Người sử dụng đất cần nhanh chóng hoàn thành nghĩa vụ đóng góp và nộp biên lai thu thuế về văn phòng đăng ký đất đai. Kể từ thời điểm nộp biên lai thu thuế, mọi người có thể quay trở lại cơ quan chức năng để nhận sổ đỏ theo lịch hẹn. 

Như vậy có ba vấn đề quan trọng mà mọi người cần nhớ khi làm sổ đỏ đất thổ cư. Đó chính là xem xét điều kiện cấp giấy chứng nhận cho thửa đất, Chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ với các loại chứng từ liên quan và nộp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

ĐIỀU KIỆN ĐỂ LÀM SỔ ĐỎ THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải đáp ứng điều kiện để làm sổ đỏ. Đây là quy định bắt buộc để yêu cầu xin cấp sổ đỏ của người dân được cơ quan chức năng thụ lý. Vậy những điều kiện cần phải có dành cho thửa đất muốn được cấp sổ đỏ là gì?


Điều kiện để được làm sổ đỏ

Điều kiện để làm sổ đỏ được quy định chi tiết bên trong Luật đất đai năm 2013. Theo đó những thửa đất đáp ứng được các điều kiện dưới đây mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
  • Thửa đất đạt điều kiện kích thước tối thiểu có chiều dài và chiều rộng từ 3m trở lên. Dưới kích thước 3m, thửa đất sẽ không được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
  • Thửa đất được cấp sổ đỏ phải là loại đất do nhà nước giao cho người dân quản lý và sử dụng. Đó cũng có thể là loại đất khai hoang hoặc đất đai được sử dụng ổn định trong thời gian dài. Thửa chất được thu thuế phí hàng năm theo quy định của của pháp luật hiện hành.
  • Thửa đất được cấp sổ đỏ phải có các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp thông qua hợp đồng mua bán. Hoặc hợp đồng thế chấp từ trước thời điểm năm 1993 đến nay. 

Hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định chung

Để làm sổ đỏ cho những thửa đất đáp ứng các điều kiện trên, mọi người cần chuẩn bị bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Bên trong bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các chứng từ sau đây:
  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu chung được ban hành.
  • Các loại giấy tờ chứng minh hiện trạng quản lý và sử dụng ổn định đất đai từ thời điểm năm 1993 đến nay.
  • Sơ đồ hoặc bản vẽ nhà ở và công trình xây dựng trên phần đất được cấp sổ đỏ.
  • Giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất đai.
  • Bản sao các biên lai thu thuế và đóng góp nghĩa vụ tài chính cho thửa đất của người dùng.
Sau khi tập hợp đầy đủ các loại chứng từ trên, bạn có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp quận huyện. Hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xin cấp sổ đỏ. Đây là những cơ quan chức năng có thẩm quyền thụ lý hồ sơ của người dân có nhu cầu.



Tóm lại, mọi người cần căn cứ vào các điều kiện để làm sổ đỏ nhằm xem xét tính hợp lệ của thửa đất của gia đình mình. Nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định, bạn mới nên tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cũng có thể căn cứ vào các điều kiện nêu trên để bổ sung các loại giấy tờ cho phù hợp. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp cụ thể nhất.

BADOSA HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ NHÀ Ở TRÊN ĐẤT NỀN DỰ ÁN CHO CHỊ THƯ TẠI LONG AN

Hiện nay các dự án đất nền có sự phát triển vô cùng mạnh mẽ. Vì vậy nhu cầu cấp sổ đỏ cho nhà ở trên đất nền dự án cũng không ngừng gia tăng. Vừa qua Badosa đã tiếp nhận trường hợp của chị Thư ở Long An, chị có nhu cầu cấp sổ đỏ cho căn nhà 2 tầng tọa lạc trên phần đất nền dự án.


Chị Thư gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ trên đất nền dự án

Chị Thư (ngụ tại thành phố Tân An, tỉnh Long An) vốn là giáo viên mầm non. Sau nhiều năm tích góp, chị Thư có mua được một căn nhà 2 tầng tọa lạc trên phần đất nền dự án. 

Đến đây cũng đã được 2 năm, nhưng chị vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho căn nhà của mình. Vì vậy chị muốn nhanh chóng hoàn tất thủ tục pháp lý để được công nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp. Tuy nhiên chị lại không biết nên tiến hành thủ tục như thế nào và bắt đầu từ đâu.

Đang cảm thấy vô cùng đau đầu, chị Thư đã đem lo lắng của mình tâm sự với một người bạn thân. May mắn thay, chị Thư đã được người bạn giới thiệu đến Badosa để được hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp. 


Badosa giúp chị Thư tháo gỡ khó khăn nhanh chóng

Tiếp nhận trường hợp của chị Thư, Badosa cho biết: Theo khoản 4 điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án phải có trách nhiệm tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà. Nhưng đến nay chủ đầu tư dự án vẫn chưa hoàn tất thủ tục thì chị Thư có quyền tự tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ theo điều 39 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Trong trường hợp này, chị Thư cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm: Bản gốc sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau đó, chị có thể nộp bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được cấp sổ đỏ.



Nhờ những tư vấn chi tiết của Badosa, chị Thư đã nắm được đường đi nước bước khi tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ. Chị cảm thấy đã được khai không và không còn rối rắm như lúc ban đầu. 

Trước khi ra về chị Thư cho hay: “Tôi đánh giá cao sự nhiệt tình của Badosa. Quả thật tôi đã không tìm nhầm địa chỉ để giải quyết khó khăn của mình. Chắc chắn tôi sẽ giới thiệu thêm bạn bè tìm đến trung tâm tư vấn pháp lý nhà đất chuyên nghiệp”.

BADOSA TƯ VẤN THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ CHO ANH MINH TẠI QUẬN 7, TPHCM

Thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thực hiện dự án thường rườm rà hơn so với các trường hợp thông thường. Hiểu được điều đó, anh Minh (TPHCM) đã liên hệ với Badosa để tìm kiếm sự giúp đỡ. Nhờ sự hỗ trợ chuyên nghiệp của đơn vị uy tín, anh Minh đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục này.


Anh Minh muốn hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ để thực hiện dự án đầu tư

Anh Minh (ngụ tại quận 7, TP.HCM) vốn là một trong những nhà đầu tư bất động sản có tiếng tại thành phố Hồ Chí Minh. Do muốn tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh, anh có mua một thửa đất rộng 300m2 để xây dựng nhà ở giá rẻ.

Với mong muốn nhanh chóng thu hồi lại nguồn vốn, anh Minh muốn hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ và thực hiện dự án đầu tư ngay. Hơn ai hết anh hiểu được những khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính nên anh muốn tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên nghiệp của trung tâm tư vấn pháp lý.



Trong rất nhiều cái tên được tham khảo, khách hàng cảm thấy ấn tượng với Badosa. Đơn vị vày đã nhận được rất nhiều lời khen ngợi của khách hàng trên mạng internet. Vì vậy anh đã quyết định chọn Badosa làm nơi tìm đến để nhận sự hỗ trợ. 

Badosa tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ chuyên nghiệp cho anh Minh

Tại Badosa, đoàn luật sư giàu kinh nghiệm đã có buổi làm việc chuyên nghiệp với anh Minh. Trong trường hợp cấp sổ đỏ cho thửa đất cần thực hiện dự án đầu tư, anh Minh phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. 

Sau khi hoàn tất thủ tục, khách hàng chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ để nộp về văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Bên trong bộ hồ sơ bao gồm: Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu, bản sao giấy chứng đầu tư, văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, trích lục bản đồ địa chính của thửa đất.



Trong quá trình thực hiện thủ tục, anh Minh phải hoàn tất nghĩa vụ thuế phí và nộp biên lai thu thuế về cơ quan chức năng. Trong vòng 20 ngày, anh sẽ nhận được quyển sổ đỏ như mong muốn.

Thực hiện đúng những hướng dẫn của Badosa, anh Minh vô cùng phấn khởi khi nhận được quyển sổ đỏ như mong muốn. Ngày có được quyển sổ đỏ trên tay, khách hàng đã liên hệ đơn vị để gửi lời cảm ơn chân thành. Anh cho biết: “Chắc chắn tôi sẽ còn quay trở lại badosa để được hỗ trợ tư vấn pháp lý. Nếu bạn bè của tôi có nhu cầu, tôi sẽ giới thiệu họ đến đơn vị”.

BADOSA HOÀN THÀNH NHANH THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ CHO CHỊ LAN TẠI QUẬN 9, TP.HCM

Thủ tục cấp sổ đỏ đã khó, thủ tục cấp sổ đỏ cho căn nhà thừa kế còn khó khăn hơn. Đối với những người không nắm rõ các bước trình tự thủ tục thì việc được cấp sổ đỏ càng trở nên vất vả hơn. Điển hình như trường hợp của chị Lan ở TPHCM - khách hàng vừa tìm đến Badosa để ủy quyền tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ cho căn nhà thừa kế.


Chị Lan không nắm rõ thủ tục cấp sổ đỏ cho căn nhà thừa kế

Chị Lan là một nhân viên văn phòng đang sinh sống và làm việc tại quận 9, TP.HCM. Sau khi bà ngoại của chị mất vào năm 2017, chỉ được bà để lại một căn nhà ngay tại quận 4, TP.HCM. 

Kể từ đó đến nay cũng đã được 2 năm, nhưng chỉ Lan vẫn chưa hoàn tất các thủ tục sang tên sổ đỏ cho mình. Hiện tại chị muốn chuyển sang kinh doanh mỹ phẩm, nên cần một số vốn để nhận hàng và xây dựng shop. Đó là lý do vì sao chị Lan muốn nhanh chóng hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng.



Tuy nhiên, chị lại không biết nên bắt đầu đầu từ đâu. Bởi bản thân không hề nắm rõ thủ tục cấp sổ đỏ được thực hiện như thế nào. Đang trong lúc cảm thấy rối rắm chị đã được người em họ giới thiệu đến trung tâm tư vấn pháp lý Badosa. Đơn vị từng hỗ trợ em chị Lan hoàn tất nhanh thủ tục hoàn công nhà. 

Badosa hoàn thành nhanh thủ tục cấp sổ đỏ cho chị Lan

Tại trung tâm tư vấn pháp lý, Badosa tiếp đón khách hàng với thái độ vô cùng niềm nở và chuyên nghiệp. Điều này khiến chị Lan rất yên tâm và quyết định chia sẻ những thông tin về mình.

Nhận thấy đây là trường hợp cấp sổ đỏ cho phần tài sản thừa kế, Badosa cho biết khách hàng phải hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau đó, chị mới có thể tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ cho căn nhà của mình.



Do nhận thấy có quá nhiều vấn đề phức tạp mà mình lại không có thời gian, chị Lan đã ủy quyền cho Badosa. Ngay sau khi nhận được bộ hồ sơ đầy đủ theo yêu cầu, đơn vị uy tín đã liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Chỉ trong vòng vài tuần ngắn ngủi, Badosa đã hoàn thành tất cả các thủ tục cho chị Lan. Ngày nhận được quyển sổ đỏ trên tay, khách hàng phấn khởi nói: “Tôi không nghĩ Badosa lại có thể hoàn thành thủ tục nhanh đến vậy. Tôi rất ấn tượng về cách làm việc chuyên nghiệp và tận tình của đội ngũ nhân viên. Nếu có vấn đề cần tư vấn, tôi chắc chắn sẽ quay trở lại Badosa”.

BADOSA TƯ VẤN CHO ANH HÒA NƠI THỤ LÝ HỒ SƠ XIN CẤP SỔ ĐỎ

Một trong những sai lầm phổ biến của người sử dụng đất là nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ không đúng nơi quy định. Điều này khiến cho thời gian hoàn tất thủ tục bị kéo dài và bạn phải mất rất nhiều công sức. Không muốn để bản thân rơi vào trường hợp như trên, anh Hòa (Bến Tre) đã liên hệ Badosa để được hỗ trợ pháp lý.


Anh Hòa không biết nơi nào thụ lý hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Anh Hòa (ngụ tại Mỏ Cày, Bến Tre) là một tiểu thương chuyên mua bán vải tại khu chợ huyện. Vào tháng 8/2018, anh có mua lại căn nhà của một người bạn làm ăn cùng với mình. Một tháng sau đó, anh Hòa đã hoàn tất mọi thủ tục mua bán căn nhà tại văn phòng công chứng. Nhưng hiện tại trên sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở vẫn chưa được sang tên cho anh.

Để không xảy ra những tranh chấp áp gây mất lòng bạn bè, anh Hòa không muốn tiếp tục để tình trạng trên kéo dài. Vì vậy anh muốn nhanh chóng hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ để tránh những rủi ro. 



Nhưng theo anh được biết, nếu muốn thủ tục được thực hiện nhanh gọn, anh phải nộp hồ sơ đúng cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết. Về vấn đề này, anh hoàn toàn mù mờ vì chưa từng có kinh nghiệm.

Đang trong lúc không biết nên hỏi ai đã được bạn hàng thân thiết giới thiệu đến Badosa. Trung tâm tư vấn pháp lý nhà đất chuyên nghiệp được người dùng tín nhiệm.

Badosa tư vấn chính xác cơ quan thụ lý hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho anh Hòa

Ghi nhận thắc mắc của anh Hòa thông qua số điện thoại đường dây nóng, Badosa đã hỗ trợ khách hàng một cách tận tình. Đại diện đoàn luật sư của đơn vị cho biết, anh Hòa Cần tìm đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để nộp bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ của mình.



Theo Luật đất đai năm 2013, đây là cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết yêu cầu cấp sổ đỏ cho người dân. Về phía người sử dụng đất, anh Hòa có nghĩa vụ phải cung cấp đầy đủ các loại chứng từ để cơ quan chức năng xét duyệt. Trong bộ hồ sơ này bao gồm: Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy tờ mua bán, giấy sang tên của chủ nhà cũ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở.

Ngay sau khi thực hiện theo đúng hướng dẫn của Badosa, anh Hòa đã nhanh chóng có được quyển sổ đỏ như mong muốn. Chính khách hàng đã điện thoại cho đơn vị để gửi lời cảm ơn chân thành đến đoàn luật sư Badosa.

BADOSA TƯ VẤN THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ CHO ANH LÝ TẠI TIỀN GIANG

Thủ tục làm sổ đỏ vốn khá phức tạp nên khiến người sử dụng đất gặp nhiều khó khăn. Đó là lý do vì sao rất nhiều người không thể tự mình hoàn tất thủ tục và phải tìm đến sự hỗ trợ của Badosa. Gần đây nhất là trường hợp của anh Lý ở Tiền Giang - một khách hàng vừa được Badosa tư vấn thủ tục làm sổ đỏ nhanh chóng.


Anh Lý tốn nhiều thời gian làm sổ đỏ nhưng không được như ý

Anh Lý hiện đang cư ngụ tại thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang. Vào năm 2017 anh có mua lại một căn nhà đất thổ cư rộng 80 mét vuông tại đường Hai Bà Trưng. Quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và các loại chứng từ được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, thủ tục làm sổ đỏ dành cho ngôi nhà đến nay vẫn chưa được hoàn tất. Bởi thế cho nên anh Lý vẫn chưa phải là chủ nhân sở hữu của căn nhà mà mình vẫn đang ở từ trước đến nay.



Anh Lý cho biết: “Vì nôn nóng muốn nhanh chóng được pháp luật công nhận quyền sở hữu nhà ở, tôi đã tự mình tìm hiểu thông tin thủ tục cấp sổ đỏ. Tôi cũng đã làm theo đúng những gì trên mạng hướng dẫn nhưng thực tế cho thấy có nhiều vấn đề phức tạp hơn tôi tưởng. Dù tôi đã đi lên đi xuống cơ quan chức năng rất nhiều lần, nhưng đến nay quyển sổ đỏ vẫn chưa có trong tay”.

Cảm thấy quá mệt mỏi nên anh Lý đã quyết định liên hệ trung tâm tư vấn pháp lý uy tín. Sau khi tìm hiểu kỹ thông tin trên mạng internet và cả hỏi thăm người xung quanh, anh đã liên hệ Badosa. 

Badosa hỗ trợ tư vấn làm sổ đỏ nhanh chóng cho anh Lý

Tiếp nhận trường hợp của anh Lý tại trung tâm tư vấn, đoàn luật sư giàu kinh nghiệm đã hướng dẫn chi tiết cách làm sổ đỏ cho khách hàng. Việc mà anh cần làm đầu tiên là chuẩn bị bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Trong đó bao gồm: 
  • Bản sao giấy chứng minh nhân dân
  • Giấy tờ mua bán nhà đất 
  • Giấy sang tên chuyển nhượng của chủ nhà cũ được công chứng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở 
  • Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có công chứng
Tiếp đến anh Lý cần liên hệ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để nộp bộ hồ sơ xin được cấp sổ đỏ. Lúc này khách hàng phải thực hiện nghĩa vụ thuế phí và nộp biên lai thu thuế về cơ quan chức năng.



Cùng với sự hướng dẫn và đồng hành của Badosa, anh Lý đã nhanh chóng có được quyển sổ đỏ như mơ ước. Ngày nhận được tờ giấy trên tay, anh vô cùng vui mừng và không quên gửi lời cảm ơn đến trung tâm tư vấn pháp lý nhà đất uy tín.

KHI LÀM SỔ ĐỎ THUẾ PHÍ NHÀ ĐẤT PHẢI NỘP BAO NHIÊU

Hoạt động làm sổ đỏ rất phức tạp và phải nộp nhiều loại thuế phí khác nhau. Nếu bạn không nắm bắt được các loại thuế nhà đất cần nộp khi làm sổ đỏ thì sẽ kéo dài thời gian làm sổ đỏ. Điều đó gây ra sự bất lợi đến gia đình và cá nhân bạn. Bài viết này sẽ trả lời cho câu hỏi các bạn đang lo lắng. 


  1. Làm thế nào để phân biệt sổ đỏ và sổ hồng? 

Theo khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. 

Như vậy, Sổ đỏ là từ mà người dân thường sử dụng để gọi QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của giấy chứng nhận. 

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành trong đó ghi rõ sở hữu nhà ở là như thế nào, sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung, được cấp cho riêng nhà đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư. Sổ hồng có tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đất ở.
  1. Hồ sơ làm sổ đỏ gồm những giấy tờ pháp lý gì?

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: 

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền

- Giấy chứng minh nguồn đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư. 

- Sơ đồ nhà đất hoặc công trình xây dựng

- CMND, hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất. 

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai tại văn phòng đăng ký sử dụng đất.

 Sau khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ chưa có đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Đối với những hồ sơ đã đầy đủ các giấy tờ liên quan, đơn vị tiếp nhận lập biên lai và hẹn ngày lấy giấy thông báo thuế. 


  1. Các loại thuế nhà đất cần nộp khi làm sổ đỏ bạn phải biết

Lệ phí xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ: 

- Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của bộ tài chính theo hướng dẫn nghị định 45/2011/NĐ-CP.

Khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ người dân phải nộp phí trước bạ 0,5% giá tính lệ phí trước bạ. 

Lệ phí nộp trước bạ = giá đất tại địa phương do các cấp ban hành x 0,5%
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/07/2010 của bộ Tài Chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

+ Đối với các hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc khu vực thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/ giấy. 



+ Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất không có tài sản khác gắn liền thì mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy. 

+ Miễn phí cấp giấy cho hộ gia đình ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, các nhân tại thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh thì không được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Các trường hợp được miễn thuế cá nhân khi xin cấp sổ đỏ: 

+ Thu nhập chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội và cháu nội; ông ngoại, bà ngoại và cháu ngoại; anh, chị, em ruột. 

+ Thu nhập chuyển nhượng từ nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có 1 nhà ở, đất ở duy nhất. 

+ Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất được Nhà nước giao đất.

+ Thu nhập từ thừa kế, quà tặng bất động sản giữa hai vợ chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội và cháu nội; ông ngoại, bà ngoại và cháu ngoại; anh, chị, em ruột.

+ Thu nhập hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,ngư nghiệp, nuôi trồng, đánh bắt thủy sản, 

+ Thu nhập từ chuyển đất nông nghiệp thành đất gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất để sản xuất. 

- Phí cấp phôi sổ đỏ: Theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương ban hành theo quy định. 

- Phí công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền. Tùy theo quy định của các địa phương. 

Bài trên đã tổng hợp chi tiết những loại phí cần nộp khi làm sổ đỏ. Các bạn nên nắm bắt kỹ các loại thuế phí nhà đất này để quy trình làm sổ đỏ được thuận lợi .

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG CHI TIẾT VÀ CHÍNH XÁC NHẤT

Thủ tục sang tên sổ hồng khá nhiều bước rườm rà và không phải ai cũng có thể nắm được. Nếu bạn đã có sổ hồng, được cấp sổ hồng lâu rồi, nhưng nay muốn chuyển nhượng, tặng cho người khác, thì hãy cùng tìm hiểu thủ tục sang tên sổ hồng ngay sau đây.


Các bước sang tên sổ hồng

Bước 1: Người dân đến văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đối với nhà đất, căn hộ chung cư.

Bước 2: Sau khi công chứng xong, bằng hợp đồng đã công chứng người dân đến văn phòng công chứng đất đai để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng và nhận phiếu hẹn. 

Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân quay lại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận thông báo thuế và đi nộp thuế tại địa chỉ có ghi trên giấy thông báo

Bước 4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại Văn phòng đăng ký đất đai để nộp biên lai hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và nhận kết quả - nhận sổ hồng về

Thời gian sang tên sổ hồng bao lâu?

Hạn sang tên sang tên sổ hồng là 13 - 15 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp hồ sơ ở bộ văn một cửa - Văn phòng đăng ký đất đai.


Hồ sơ sang tên sổ hồng gồm có những gì?

Khi sang tên sổ hồng, người dân cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng

- Chứng minh nhân dân của 2 bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng

- Sổ hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong thời gian hiện tại

- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ (2 tờ)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 tờ)

Thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng là bao nhiêu?

Thứ nhất, nộp phí trước bạ khi làm sổ hồng 

Theo quy định tại Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 của Chính phủ về lệ phí thu trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ tài chính hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP. Để được cấp sổ hồng, người nộp hồ sơ phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá tính phí trước bạ, bảng phí do UBND tỉnh, thành phố ban hành. 

Thông thường đối với các trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho người khác thì mức 0,5% được tính theo giá trị của hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá trị từ quyền sử dụng nhà đất được tặng cho. Cần lưu ý một số trường hợp không phải nộp loại phí này.



Thứ hai, thuế thu nhập cá nhân 

Mức thuế phải nộp là 2% giá trị mua bán ghi trong hợp đồng hoặc căn cứ khung nhà đất, giá nhà ở được nhà nước quy định để tính thuế.Nghĩa vụ về thuế TNCN lại luôn là căn cứ để xác định hồ sơ xin cấp sổ hồng đã đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước. Vì thế cần lưu ý đối với khoản tài chính này. 

Thứ ba là các loại phí địa chính 

Các loại phí này được quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính, hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc thuộc Trung ương, các loại phí bao gồm: Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2; Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất mức thu từ 35.000 - 2.000.000 đồng/hồ sơ tùy khu vực, diện tích và mục đích sử dụng đất; phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai mức phí tối đa không quá 300.000 đồng/hồ sơ, tài liệu. 

Thứ tư là Lệ phí địa chính 
Được quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính hướng dẫn về lệ phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Mức thu giới hạn như sau: 

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/ giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000/lần cấp lại. Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000/ một lần cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. 

Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần. Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/1 lần. 

Những thông tin bổ ích trên có thể giúp các bạn chủ động hơn trong quá trình sang tên sổ hồng.

CÁC BƯỚC LÀM SỔ ĐỎ AI CŨNG CẦN BIẾT

Xin cấp sổ đỏ là hoạt động khó khăn và phức tạp nhất hiện nay. Chắc hẳn có rất nhiều người băn khoăn về quy trình các bước làm sổ đỏ. Nếu muốn nắm bắt được thủ tục làm sổ đỏ hãy theo dõi bài viết dưới đây.


Sổ đỏ là gì? 

Theo khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. 

Như vậy, Sổ đỏ là từ mà người dân thường sử dụng để gọi QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của giấy chứng nhận. 


Các bước sổ đỏ đơn giản

Dưới đây là thông tin chi tiết các bước cần làm khi xin cấp sổ đỏ tại các cơ quan chức năng. 

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: 

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền

- Giấy chứng minh nguồn đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư. 

- Sơ đồ nhà đất hoặc công trình xây dựng

- CMND, hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất. 

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai tại văn phòng đăng ký sử dụng đất.

Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ chưa có đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. 

Bước 3: Nhận thông báo thuế theo giấy hẹn, người dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) tại cơ quan thuế. Sau đó, nộp tiền thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn lên lấy giấy chứng nhận. 

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận QSDĐ theo giấy hẹn của văn phòng: 

Lệ phí xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ 

Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của bộ tài chính theo hướng dẫn nghị định 45/2011/NĐ-CP.



Khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ người dân phải nộp phí trước bạ 0,5% giá tính lệ phí trước bạ. 

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/07/2010 của bộ Tài Chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

+ Đối với các hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc khu vực thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/ giấy. 

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất không có tài sản khác gắn liền thì mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy. 

Miễn phí cấp giấy cho hộ gia đình ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, các nhân tại thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh thì không được miễn lệ phí cấp sổ đỏ.

Ngoài ra còn phải nộp các lệ phí khác như phí cấp đo, phí thẩm định.

Trên đây là tất cả các thông tin về các bước làm Sổ đỏ. Nếu nắm bắt được tất cả các thủ tục người dân có thể chủ động hơn khi đến các cơ quan xin cấp sổ đỏ.

QUY TRÌNH LÀM SỔ ĐỎ ĐẤT THỔ CƯ NHANH GỌN

Làm sổ đỏ là quá trình quan trọng khi mua đất thổ cư. Chắc hẳn có rất nhiều bạn có cùng một câu hỏi: “ Quy trình làm sổ đỏ đất thổ cư như thế nào?”. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp câu hỏi này và cung cấp cho các bạn những thông tin bổ ích. 


  1. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận: Uỷ ban Nhân Dân của khu vực đất đó
  2. Đối tượng áp dụng: Chủ sở hữu đất
  3. Chuẩn bị hồ sơ có những tài liệu sau:
  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Hồ sơ giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • Bản sao có xác minh của Chứng minh thư và Hộ Khẩu
  • Phần Trích lục bản đồ địa chính của lô đất đó
  • Biên bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư
  • Bản kiểm tra, đánh giá tình trạng sử dụng đất
  • Biên bản kết thúc công khai
  • Đơn đề nghị xét giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thổ cư, nếu đấy ở trong đủ điều kiện phê duyệt
  1. Hướng dẫn các bước thực hiện sổ đỏ cho đất thổ cư: 
Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ sở hữu đất nộp hồ sơ tại UBND Phường/xã - nơi quản lý trực tiếp lô đất đó.

UBND phường/quận sẽ tiến hành thẩm định, thực hiện việc kiểm tra và xác nhận về nguồn gốc như có xảy ra tranh chấp không và quyền sử dụng đất.



Khi hoàn thành xong sẽ gửi lên UBND quận/huyện để thẩm định

Bước 2: Quy trình tiếp nhận hồ sơ

Văn phòng đăng ký QSDĐ sẽ tiếp tục thực hiện việc kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện sẽ xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ. 

Nếu đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ thổ cư, Văn phòng này sẽ tiếp tục gửi hồ sơ tài liệu địa chính lên cơ quan thuế. Và xác định khoản nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất. 

Bước 3: Cấp sổ đỏ

Tiếp tục gửi thông báo chính thức tới chủ đất về nghĩa vụ tài chính
UBND quận/ huyện phê duyệt và cấp giấy chứng nhận đất thổ cư. 
  1. Thời gian thực hiện: Trong khoảng 1-1,5 tháng
  2. Lệ phí cấp sổ đỏ đất thổ cư
Lệ phí trước bạ: Người sở hữu đất phải nộp 0.5% giá tính lệ phí trước bạ
Lệ phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ: Theo thông tư số 106/2010/TT-BTC của Bộ tài chính ghi rõ: 



+ Đối với khu vực trực thuộc thành phố Trung ương; thành phố; Mức phí không quá 100.000 đồng/giấy

+ Đối với khu vực thuộc nông thôn, miễn lệ phí 100% khi xin cấp giấy chứng nhận

Và các chi phí đo đạc, thẩm định khác.

Bên trên là toàn bộ thông tin về quy trình là sổ đỏ đất thổ cứ. Nắm bắt những thông tin hữu ích này bạn sẽ chủ động hơn trong quy trình làm sổ đỏ.