CƠ QUAN LÀM THỦ TỤC TÁCH THỬA VÀ LÀM SỔ ĐỎ

Đến đúng cơ quan làm thủ tục hành chính, sẽ không mất thời gian chờ đợi hoặc bị trả về. Đối với thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, việc bạn xác định cơ quan thực hiện giải quyết hồ sơ là cần thiết. Trong luật đất đai, Nghị định 43/2013/NĐ-CP của Chính Phủ có nêu về một số các cơ quan có thẩm quyền. Nhưng bởi là một số cơ quan, nên nhiều trường hợp người làm thủ tục rất khó trong nắm bắt được chính xác nơi mình cần liên hệ để làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ ngay từ đầu.
làm sổ đỏ, thủ tục tách thửa, thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, đơn xin tách thửa,Cơ quan làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏNghị định 43/2013/NĐ-CP nêu ra một số cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, khiến người làm thủ tục khó xác định nơi mình cần liên hệ ngay từ đầu

Chuẩn bị cho đủ hồ sơ trước khi liên hệ

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”. Như vậy, để thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ thì bên cạnh phải đáp ứng diện tích tối thiểu thì còn phải có sự đồng ý của những đồng sở hữu khác có quyền sử dụng đất đó.
Hồ sơ tách thửa và làm sổ đỏ bao gồm: đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất; đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung; Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định trong Luật đất đai; Văn bản thoả thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế; hộ khẩu và chứng minh nhân dân/căn cước công dân của những người có liên quan.

Cơ quan làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ

Người có nhu cầu làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ chuẩn bị hồ sơ như trên, sau đó nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất đai đó. Nếu trong ngày cơ quan này nhận được hồ sơ hợp lệ thì cơ quan này sẽ tiến hành chuẩn bị hồ sơ địa chính. Tuy nhiên UBND cấp xã cũng không phải là cơ quan duy nhất có thẩm quyền giải quyết thủ tục này mà còn chịu sự điều chỉnh của các cơ quan khác nữa.
Đối với trường hợp làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ mà phải tiến hành đo địa chính thì trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo địa chính của thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính và trích sao hồ sơ địa chính rồi gửi đến cơ quan Tài nguyên – môi trường cùng cấp.
Kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên – môi trường có trách nhiệm trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện để xem xét, cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

NHỮNG LƯU Ý KHI LÀM SỔ ĐỎ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Việc làm sổ đỏ nói chung và việc làm sổ đỏ đất nông nghiệp đều cần phải có những hiểu biết cơ bản do thực tiễn xã hội không ngừng phát triển đồng nghĩa có nhiều khó khăn rình rập bạn.Vậy thế nào là đất nông nghiệp? làm sổ đỏ cần lưu ý những nội dung gì? Bài viết của chúng tôi dưới đây sẽ giải đáp giúp bạn những thắc mắc trên.
Làm sổ đỏ đất nông nghiệp, Luật đất đai năm 2013, Phòng đăng ký đất đai, Cấp sổ đỏ, Quyền sử dụng đất
Những điều cần biết khi làm sổ đỏ đất nông nghiệp


Khái niệm
đất nông nghiệp

Theo quy định tại Luật đất đai hiện hành thì Đất nông nghiệp là đất bao gồm đất dùng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy hải sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.
Theo khoản 1 Điều 131 Luật đất đai 2013: Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng gồm đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; do nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều kiện làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Bạn muốn được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan như chuyển nhượng  quyền sử dụng đất, sang tên,... Bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà pháp luật quy định và có công nhận không có tranh chấp nào về mảnh đất nông nghiệp.
Làm sổ đỏ đất nông nghiệp, Luật đất đai năm 2013, Phòng đăng ký đất đai, Cấp sổ đỏ, Quyền sử dụng đất
Điều kiện làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Dựa trên cơ sở của Luật đất đai năm 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ,Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường: Quy định về hồ sơ địa chính mà bạn nắm được những vấn đề sau:
  • Về thẩm quyền cấp sổ đỏ do Uỷ ban nhân dân huyện cấp.
  • Để được cấp sổ đỏ thì bạn và gia đình bạn phải thuộc các trường hợp quy định tại Điều 99 và Điều 100 Luật đất đai năm 2013.
  • Hồ sơ khi thực hiện thủ tục  được quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT

Thủ tục làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình cần Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất và  kê khai
Bước 2: Cá nhân, hộ gia đình phải Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với đất, nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý phải kiểm tra xem xét các giấy tờ đã đầy đủ xác nhận công chứng chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất chưa; có còn thiếu sót gì không để đính chính kịp thời.
Làm sổ đỏ đất nông nghiệp, Luật đất đai năm 2013, Phòng đăng ký đất đai, Cấp sổ đỏ, Quyền sử dụng đất
 Thủ tục làm sổ đỏ đất nông nghiệp.

Thời hạn giải quyết: 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là một số điều bạn cần biết để làm sổ đỏ đất nông nghiệp, chúng tôi hy vọng bạn sẽ thực hiện thuận lợi để được nhanh chóng sở hữu tài sản của mình.

CHUẨN BỊ GÌ KHI LÀM THỦ TỤC TÁCH THỬA VÀ LÀM SỔ ĐỎ

Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ không phải là một thủ tục quá phức tạp vì cơ sở pháp lý hiện nay cho thủ tục đã khá rõ ràng. Nhưng khi đã là thủ tục hành chính, nó cũng không hề là một thủ tục đơn giản. Để tiết kiệm được thời gian, tiền bạc và công sức, tránh bị trả hồ sơ nhiều lần và không bị làm khó khi thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, bước quan trọng nhất đó là phải biết cách chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ một cách đầy đủ. Nắm vững quy định, sẽ thuận lợi cho xử lý hồ sơ.
Luật đất đai,thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, thủ tục tách thửa, làm sổ đỏ, tách thửa, NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Để tiết kiệm thời gian, tiền bạc, công sức, tránh bị trả hồ sơ và bị làm khó khi thực hiện tách thửa và làm sổ đỏ cần biết cách chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Cần chuẩn bị gì khi làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ?

Theo kết quả khảo sát được thực hiện với những người dân đã từng hoặc đang thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ, tỷ lệ hồ sơ liên quan đến lĩnh vực này bị trả về vì thiếu sót giấy tờ hay giấy tờ không hợp lệ là rất cao. Và lý do phổ biến nhất là do những người nộp hồ sơ không có kiến thức về pháp lý, không có sự chuẩn bị kỹ càng mà chỉ chuẩn bị dựa trên sự hỏi han và tìm hiểu dựa những vào những nguồn tin không chính thống và thiếu độ tin cậy.
Cơ quan nhà nước sẽ chỉ tiếp nhận và giải quyết những hồ sơ hợp lệ, có đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu về thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ. Một bộ hồ sơ đầy đủ bên cạnh có đầy đủ các giấy tờ theo quy định thì các giấy tờ đó phải là những giấy tờ hợp pháp. Trong hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:
1. Đơn yêu cầu thực hiện thủ tục tách thửa theo mẫu đơn số 11/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT do bộ Tài nguyên môi trường ban hành.
2. Văn bản thể hiện sự đồng ý của các đồng sở hữu có tên trong Quyền sử dụng đất cần tách thửa. Pháp luật quy định điều này là để đảm bảo quyền lợi của những đồng sở hữu, những người liên quan đến các hợp đồng chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất trên và tránh những tranh chấp phát sinh sau này.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc những giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu được quy định trong Luật đất đai.
4. Giấy tờ liên quan đến quyền nhân thân của những người liên quan đến thủ tục tách thửa. Các loại giấy tờ nhân thân như: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hiệu lực và Sổ hộ khẩu.

Cần biết về các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ

Sau khi chuẩn bị được một bộ hồ sơ đầy đủ, thì có thể tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã. Tuỳ theo một số trường hợp, có thể phải đóng một số loại thuế, phí, lệ phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân, số thuế thu nhập cá nhân này bên chuyển nhượng phải nộp dựa trên căn cứ thu nhập cá nhân của người đó. Có hai cách để tính là 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định thu nhập hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hơn Khung giá nhà đất do cơ quan nhà nước quy định.Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp như Lệ phí định chính 0.15% giá trị chuyển nhượng, Lệ phí trước bạ nhà đất 0.5%. Bạn cần biết về các loại thuế, phí và lệ phí này để chủ động và tránh bị làm khó.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

LÀM SỔ ĐỎ CẦN NHỮNG THỦ TỤC GÌ?

Bạn cần làm sổ đỏ nhưng bạn chưa biết làm sổ đỏ cần những thủ tục gì? Đây không chỉ là vấn đề của riêng bạn mà hầu hết những người lần đầu mua bán nhà đất đều không tránh khỏi thắc mắc này.
Làm sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sử dụng đất, Mua bán nhà đất, Sổ đỏ
 Làm sổ đỏ

Khái niệm “ Sổ đỏ”  vẫn chưa được được quy định cụ thể  trong bất cứ một điều luật nào của Luật Đất đai qua các thời kỳ và các văn bản hướng dẫn.  Xuất phát của nó là từ thực tế từ cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất” – là văn bản (sổ) xác định chủ quyền đối với đất, tài sản (nhà, công trình xây dựng) trên đất quá dài, khó gọi cho đầy đủ; sổ ( tên gọi khác  là bìa) có màu đỏ thắm nên để tiện trong ngôn ngữ giao tiếp. Thủ tục giải quyết thủ tục các vấn đề liên quan đến đất đai là do UBND Quận/ huyện nơi có đất ở và người thực hiện là cá nhân, hộ gia đình.
Khi các cá nhân, hộ gia đình đến làn sổ đỏ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ có liên quan để hoàn thiện hồ sơ như:  Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu), và một số giấy tờ khác có liên quan theo quy định của Luật đất đai hiện hành.

Làm sổ đỏ cần những thủ tục gì?

Khi làm sổ đỏ cần thực hiện những thủ tục gồm 3 bước:
Bước 1:
  1. Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
  2. UBND xã, phường, thị trấn thành lập Hội đồng thẩm định có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất
  3. Sau khi thẩm tra, UBND xã, phường, thị trấn gửi hồ sơ đến UBND Quận/huyện (Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất)
Làm sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sử dụng đất, Mua bán nhà đất, Sổ đỏ
Làm sổ đỏ cần những thủ tục gì.

Bước 2:
  1. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện.
  2. Đối với trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
  3. Ra thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
  4. Trình UBND Quận/huyện ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 3:  Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và nhận sổ đỏ.
  1. Thời hạn giải quyết: 55 ngày
  2. Các loại thuế, lệ phí phải nộp: Theo quy định pháp luật tại địa phương và theo từng hồ sơ
  3. Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2003 Bộ Luật Dân sự, Luật Hôn nhân và Gia đình, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản
- Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007,
- Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009
- Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007của Bộ Tài nguyên và Môi trường
Và một số  nghị định, thông tư khác  có quy định liên quan.
Hi vọng bạn đã biết làm sổ đỏ cần những thủ tục gì sau bài viết. Chúc bạn sớm được đứng tên tài sản mình mơ ước.

THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ NHƯ THẾ NÀO?

Thủ tục làm sổ đỏ như thế nào là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm hàng đầu hiện nay. Bởi không ít người muốn đi làm sổ đỏ hiện gặp không ít khó khăn khi không hiểu luật hoặc không biết cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết nào.
Thủ tục làm sổ đỏ, Hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sử dụng đất đai, Làm sổ đỏ
 Thủ tục làm sổ đỏ.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết các bước thủ tục lần đầu làm sổ đỏ mà bạn có thể tham khảo và thực hiện theo:
  • Bước 1:
Công dân chuẩn bị hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật bao gồm những giấy tờ sau:
  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận (theo mẫu có sẵn)
  • Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng mảnh đất của mình.
  • Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất.
  • Có bản vẽ, sơ đồ của nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ sẵn của nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có) …
  • Văn bản ủy quyền nộp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ (nếu có).
  • Bản sao các giấy tờ liên quan tới việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của cá nhân và đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).
Sau khi chuẩn bị xong những giấy tờ cần thiết thì đến nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính ở UBND cấp xã. Trong trường hợp mà người có nhu cầu đi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai nhưng không thể đi được có thể ủy quyền cho người khác làm thay bằng văn bản được ủy quyền công chứng.
Nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, nếu như thông tin đúng, hợp lệ sẽ viết giấy biên nhận hồ sơ, trong trường hợp thiếu hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn cho công dân làm lại.
Thủ tục làm sổ đỏ, Hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sử dụng đất đai, Làm sổ đỏ
Hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ thứ 2 đến thứ 6 trong tuần.
  • Bước 2:
Sau khi nhận hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ của công dân, cán bộ địa chính xã sẽ tới đo đặc, làm biên bản đo đạc, xác minh diện tích đất, hoàn chỉnh hồ sơ để trình lãnh đạo UBND xã, phê duyệt sau đó lập danh sách công khai.
Sau khi xem xét cẩn thận và đầy đủ những thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND sẽ lập hồ sơ hoàn chỉnh, lập tờ trình sau đó chuyển hồ sơ về bộ phận tiếp nhận đồng thời trả hồ sơ có UBND huyện.
  • Bước 3:
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ xác nhận tính chính xác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như hợp lệ thì chuẩn bị hồ sơ, dự thảo tờ trình của phòng tài nguyên và môi trường của cấp huyện, viết giấy chứng nhận sau đó gửi về Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.
Thủ tục làm sổ đỏ, Hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sử dụng đất đai, Làm sổ đỏ
Làm sổ đỏ

Khi UBND cấp huyện ký quyết định công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận thì văn phòng đăng ký sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm gửi những thông tin, số liệu về chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
  • Bước 4:
Đây là bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ, sau khi thông báo nộp lệ phí nhà đất được chuyển về, người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận.
Trên đây là những bước cơ bản khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ mà chúng tôi chia sẻ. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về những giấy tờ và những bước cần thực hiện khi muốn làm sổ đỏ để có thể thực hiện dễ dàng không gặp phải khó khăn nào.