THỦ TỤC LÀM SỔ HỒNG MỚI ĐƯỢC THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?

Thủ tục làm sổ hồng mới áp dụng cho những trường hợp được quy định tại điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Theo đó người sở hữu nhà ở sẽ  được cấp mới sổ hồng nếu thực hiện đúng quy trình thủ tục. Vậy các bước trình tự làm sổ hồng được thực hiện như thế nào?



Các trường hợp cần tiến hành thủ tục làm sổ hồng mới

Căn cứ vào Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thủ tục làm sổ hồng mới được áp dụng cho những trường hợp sau đây:
  • Thửa đất có nhà ở tọa lạc được hợp thửa hoặc tách thành nhiều thửa đất mới. Quy trình hợp thửa và tách thửa đất mới được thực hiện phù hợp với quy định của pháp luật.
  • Thửa đất có nhà ở tọa lạc được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng một phần. 
  • Người thuê đất từ cơ quan nhà nước tiến hành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng bên trong khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp. Khu kinh tế và khu công nghệ cao.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bị hư hỏng hoặc bị mất do bất cẩn.
  • Trường hợp giấy chứng nhận không còn dòng trống để xác nhận sự thay đổi về quyền sở hữu trên trang 4. 
  • Người sử dụng đất có nhu cầu chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ngay trên chính thửa đất đã được cấp sổ đỏ trước đó. 

Thủ tục làm sổ hồng mới được thực hiện ra sao?

Sau khi xác định các trường hợp được phép tiến hành thủ tục làm sổ hồng mới. Mọi người cần hoàn tất quy trình thủ tục theo những hướng dẫn dưới đây:
  • Bước 1: Tập hợp các loại chứng từ làm sổ hồng mới bên trong bộ hồ sơ. Những loại chứng từ cần tập hợp bao gồm: Đơn đề nghị cấp sổ hồng theo mẫu quy định, bản gốc sổ hồng được cấp trước đó, hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng minh thư, sổ hộ khẩu và tờ khai lệ phí môn bài, lệ phí trước bạ.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ làm sổ hồng mới tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp quận huyện. Nơi có thửa đất tọa lạc. 
  • Bước 3: Cơ quan chức năng tiến hành xác minh hiện trạng nhà đất. Người sử dụng đất hoàn tất nghĩa vụ thuế phí và nộp biên lai về văn phòng đăng ký đất đai.
  • Bước 4: Sau 15 ngày làm việc, người sử dụng đất quay lại cơ quan chức năng nhận sổ hồng mới theo quy định.

Tin chắc rằng chỉ cần thực hiện đúng thủ tục làm sổ hồng mới, bạn sẽ sớm có được giấy chứng nhận như mong muốn. Nếu cần tư vấn cụ thể hơn, quý khách hàng vui lòng liên hệ trung tâm tư vấn pháp lý nhà đất Badosa để được giải đáp sớm nhất.

DIỆN TÍCH ĐẤT BAO NHIÊU THÌ ĐƯỢC LÀM SỔ ĐỎ TẠI TPHCM?

Diện tích đất bao nhiêu thì được làm sổ đỏ có sự khác nhau giữa từng địa phương. Tại thành phố Hồ Chí Minh, diện tích đất tối thiểu để cấp sổ đỏ được quy định tại quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Căn cứ vào đây, bạn sẽ biết được được thửa đất của mình có được cấp sổ đỏ hay không.


Điều kiện cần có để được cấp sổ đỏ

Dựa theo Luật đất đai 2013, Người sử dụng đất muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định pháp luật. Trong đó bao gồm cả vấn đề diện tích đất bao nhiêu thì được làm sổ đỏ? 
Cụ thể hơn, những quy định về điều kiện cấp sổ đỏ bao gồm:
  • Có tất cả hoặc một trong các loại giấy tờ được quy định bên trong khoảng 1 điều 100 Luật đất đai 2013 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, di chúc thừa kế tặng cho hợp pháp, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất,...).
  • Thửa đất được sử dụng ổn định trong thời gian dài và hoàn toàn không có tranh chấp pháp lý.
  • Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất sở hữu theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
  • Thửa đất đáp ứng được diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ theo quy định của của  Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. 

Diện tích đất bao nhiêu thì được làm sổ đỏ? 

Cứ vào quy định pháp luật, diện tích đất bao nhiêu thì được làm sổ đỏ tùy thuộc vào từng địa phương. Tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, diện tích đất cấp sổ đỏ được quy định chi tiết bên trong Quyết Định 60/2017/QĐ-UBND. Cụ thể là:
  • Khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú, quận Tân Bình): 36m2 (Chiều rộng mặt tiền của thửa đất được cấp giấy chứng nhận lớn hơn hoặc bằng 3m).
  • Khu vực 2 (quận 2, 7, 9, 12, quận Bình tân, quận Thủ Đức): 50m2 (Chiều rộng mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m)
  • Khu vực 3 (huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ): 80m2 (Chiều rộng mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5m).
Trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định cần đáp ứng được các điều kiện tại điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu muốn được cấp sổ đỏ. Theo đó thửa đất phải được sử dụng ổn định và đáp ứng điều kiện được cấp sổ đỏ. Diện tích thửa đất được hình thành trước ngày ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu.



Quý khách hàng muốn được tư vấn chi tiết hơn diện tích đất bao nhiêu thì được làm sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của địa phương mình hãy gọi ngay cho Badosa. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Badosa sẽ hỗ trợ quý khách hàng nhanh chóng, tận tình nhất.

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC MUA NHÀ GIẤY TỜ TAY CÓ LÀM ĐƯỢC SỔ HỒNG KHÔNG?

Mua nhà giấy tờ tay có làm được sổ hồng không là câu hỏi mà Badosa nhận được rất nhiều trong thời gian qua. Để giải đáp thắc mắc cho tất cả mọi người, trung tâm tư vấn pháp lý Badosa cung cấp các thông tin liên quan đến vấn đề này trong bài viết dưới đây. Dựa vào đây, bạn sẽ biết được căn nhà mình mua bằng cái tay có được cấp sổ hồng theo quy định hay không.


Điều kiện làm sổ hồng theo quy định pháp luật

Để giải đáp thắc mắc mua nhà giấy tờ tay có được làm sổ hồng không. Trước tiên Badosa cần làm rõ điều kiện được cấp sổ hồng. Căn cứ vào điều 6 nghị định 99/2015/NĐ-CP của chính phủ, điều kiện cấp sổ hồng được quy định như sau:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp (tuân thủ điều kiện và hình thức) theo quy định của Luật Nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (bao gồm cả nhà ở được đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong các dự án quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở) và có giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 5 của Nghị định này thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. 



Như vậy có thể thấy, cá nhân mua nhà muốn được cấp sổ hồng phải có giấy tờ mua bán hợp lệ. Đây là điều kiện bắt buộc để được xét duyệt yêu cầu làm sổ hồng. 

Mua nhà giấy tờ tay có được làm sổ hồng không?

Căn cứ vào điều 122 nghị định 99/2015/NĐ-CP, các loại chứng từ cấp sổ hồng được quy định như sau:

Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Nói một cách tóm gọn, nếu giấy tờ mua bán tay đã được chứng thực thì sẽ có hiệu lực pháp luật. Mọi người sẽ được tách sổ hồng theo quy định của pháp luật. Nhưng nếu giấy tờ mua bán tay chưa được công chứng, chủ sở hữu sẽ không thể nào tiến hành thủ tục làm sổ hồng. 



Trong trường hợp này, mọi người cần liên hệ chủ sở hữu căn nhà trước đây để chứng thực hợp đồng. Chỉ có như vậy bạn mới có thể làm sổ hồng cho căn nhà được mua bán.

Như vậy, thắc mắc mua nhà giấy tờ tay có được làm sổ hồng không đã được Badosa giải đáp như bài viết trên đây. Quý khách cần được tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ trung tâm tư vấn pháp lý chuyên nghiệp Badosa để được giải đáp sớm nhất.

HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH THUẾ LÀM SỔ ĐỎ BẠN CẦN BIẾT

Thuế làm sổ đỏ là khoản thuế phí mà người sử dụng đất cần đóng góp. Đây là những chi phí bắt buộc được quy định cụ thể bên trong nghị định 140/2016/NĐ-CP. Khi cần thực hiện thủ tục này, bạn cần nắm được cách tính thuế để biết chính xác số tiền mình cần chuẩn bị. 


Các khoản thuế làm sổ đỏ cần nộp bao gồm những gì?

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân cần hoàn tất nghĩa vụ thuế phí. Theo đó mọi người cần đóng góp thuế làm sổ đỏ để nhanh chóng hoàn tất quy trình thủ tục. 

Căn cứ vào nghị định 140/2016/NĐ-CP và Luật Đất Đai 2013, các khoản thuế phí cần nộp khi làm sổ đỏ bao gồm:
  • Lệ phí trước bạ hay còn gọi là lệ phí nhà đất. Đối tượng phải chịu thuế lệ phí trước bạ chính là người sử dụng đất.
  • Thuế sử dụng đất là số tiền mà người dân cần đóng góp khi được nhà nước giao đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
  • Thuế địa chính là khoản thuế phí dành cho hoạt động đo đạc đất đai và cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa chính.
  • Lệ phí cấp sổ đỏ là mức phí được thu để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Cách tính thuế làm sổ đỏ bạn cần biết

Tùy vào từng loại thuế làm sổ đỏ mà cách tính thuế cũng có sự khác biệt. Theo quy định của pháp luật, cách tính thuế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %
Lưu ý:
  • Giá tính lệ phí trước bạ là bảng trái đất do Ủy ban nhân dân cấp quận huyện ban hành.
  • Mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất được quy định là 0.5%.
Thuế sử dụng đất
Thuế sử dụng đất được tính toán dựa trên tổng diện tích đất, mục đích sử dụng đất và giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Như vậy thuế sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào các yếu tố nêu trên.



Đối với thuế địa chính và lệ phí cấp giấy chứng nhận có sự khác nhau giữa mỗi một địa phương. Thông thường thuế địa chính sẽ dao động từ 750.000₫ đến vài triệu đồng. Đối với lệ phí cấp giấy chứng nhận, mức phí mọi người cần đóng góp nằm trong khoảng 25.000đ/tờ đến 100.000đ/tờ.

Căn cứ vào các khoản thu thuế làm sổ đỏ, bạn sẽ sẽ có cho mình sự chuẩn bị tài chính tốt nhất. Điều này giúp cho quy trình thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hoàn tất nhanh chóng. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp cụ thể nhất.

THỜI GIAN LÀM SỔ HỒNG MẤT BAO LÂU?

Thời gian làm sổ hồng mất bao lâu là thắc mắc của rất nhiều người có nhu cầu cấp mới sổ hồng. Trong trường hợp này, bạn cần nắm được thời gian tiến hành quy trình thủ tục để biết được đáp án chính xác. Theo đó người sử dụng đất sẽ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho bản thân.


Quy trình làm sổ hồng được thực hiện như thế nào?

Thời gian làm sổ hồng mất bao lâu thường phụ thuộc vào thời gian hoàn tất quy trình cấp sổ hồng. Theo quy định của pháp luật, trình tự làm sổ hồng được thực hiện như sau:
  • Bước 1: Người sử dụng đất công chứng giấy tờ mua bán trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sau đó bạn cần tập hợp các chứng từ làm sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật. Bên trong bộ hồ sơ gồm có: Giấy tờ mua bán, tặng cho nhà ở, đơn xin cấp sổ hồng theo mẫu và sổ hồng bản gốc được cấp trước đó.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ về văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện và hoàn tất nghĩa vụ thuế phí. Kết thúc quy trình này, bạn cần nộp biên lai thu thuế về cơ quan chức năng có thẩm quyền.
  • Bước 3: Quay trở lại văn phòng đăng ký đất đai nhận sổ hồng theo đúng như lịch hẹn. Mọi người cần lưu ý là nên mang theo giấy hẹn khi đến nhận sổ hồng tại cơ quan nhà nước.

Thời gian làm sổ hồng mất bao lâu?

Trên thực tế, thời gian làm sổ hồng mất bao lâu không có quy định chính xác. Nhưng dựa trên thời gian hoàn tất từng thủ tục làm sổ hồng, ta sẽ biết được thời điểm được cấp sổ hồng. Cụ thể là:
  • Theo quy định Điều 43 Luật công chứng thời gian hoàn tất công chứng giấy tờ mua bán tặng cho quyền sở hữu nhà ở là không quá 2 ngày làm việc. Đối với những giao dịch phức tạp, thời gian công chứng tối đa là không quá 10 ngày.
  • Căn cứ vào điểm e khoản 1 điều 19 Thông tư số 156/2013/TT-BTC, thời gian hoàn tất thủ tục nộp lệ phí trước bạ sẽ không quá 3 ngày làm việc. 
  • Căn cứ vào khoản 2 điều 61 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP, Thời gian cơ quan nhà nước cấp sổ hồng là không quá 30 ngày làm việc. Thời điểm dùng để làm mốc tính toán là kể từ khi bộ hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận.

Như vậy, thời gian chính xác để làm sổ hồng sẽ dao động từ 35 ngày đến 40 ngày làm việc. Quý khách hàng cần được giải đáp thời gian làm sổ hồng mất bao lâu cho từng trường hợp riêng biệt, hãy gọi ngay cho Badosa - Trung tâm tư vấn pháp lý nhà đất chuyên nghiệp cam kết sẽ hỗ trợ quý khách tận tình nhất.

DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TRỌN GÓI TPHCM CHUYÊN NGHIỆP

Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM được Badosa cung cấp rộng rãi cho quý khách hàng. Badosa là trung tâm tư vấn pháp lý chuyên nghiệp có thương hiệu uy tín nhiều năm trong ngành và được đông đảo khách hàng đánh giá cao. Đến với Badosa bạn sẽ được hỗ trợ làm sổ đỏ từ A đến Z với chi phí tiết kiệm nhất.


Vì sao nên sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM?

Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM được xem là thế mạnh của trung tâm tư vấn pháp lý Badosa. Chúng tôi hỗ trợ quý khách hàng hoàn tất hồ sơ thủ tục trong thời gian ngắn, thuận lợi, nhanh chóng. Điều này đem đến sự hài lòng cao cho nhiều khách hàng, kể cả những khách hàng khó tính. 

Badosa luôn có sẵn đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm với nhiều năm “chinh chiến” trong ngành, am hiểu cặn kẽ trình tự thủ tục làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Các luật sư nắm rõ đường đi nước bước để đem đến sự hỗ trợ chuyên nghiệp cho khách hàng.



Bằng cách cắt giảm chi phí trung gian, dịch vụ làm sổ đỏ tại Badosa đảm bảo rẻ chưa từng có. Quý khách hàng sẽ tiết kiệm tối đa chi phí ý khi lựa chọn Badosa làm nơi sử dụng dịch vụ.

Lý do sau cùng để mọi người nên tìm đến Badosa chính là thái độ phục vụ tận tâm, nhiệt tình của nhân viên Badosa. Chúng tôi sẽ theo sát quý khách hàng cho đến khi bạn được cấp quyền sổ đỏ như mong muốn. Tuyệt đối không phủi bỏ trách nhiệm khiến người dùng phải chịu cảnh "bơ vơ".

Quy trình dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM tại Badosa

Tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM chuyên nghiệp, Badosa đáp ứng nhanh chóng nhu cầu khách hàng. Quy trình dịch vụ tại đơn vị được tiến hành như sau: 
  • Bước 1: Badosa tiếp nhận yêu cầu của quý khách hàng. Giai đoạn này chúng tôi sẽ ghi nhận tất cả các thông tin về hiện trạng đất của từng người dùng khác nhau.
  • Bước 2: Dựa trên các loại chứng từ và từng trường hợp riêng biệt, đoàn luật sư Badosa sẽ hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật. Nếu được yêu cầu, đơn vị sẽ thay khách hàng hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trong thời gian ngắn.
  • Bước 3: Badosa tiếp tục hỗ trợ quý khách hàng giải đáp các vướng mắc trong quá trình tiến hành thủ tục. Chúng tôi đảm bảo  cung cấp sự hỗ trợ xuyên suốt và kịp thời.

Vì vậy để được cấp sổ đỏ nhanh chóng, bạn hãy gọi ngay cho dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM của Badosa. Đảm bảo chưa đến 20 ngày, quý khách hàng sẽ có trong tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.

HƯỚNG DẪN LÀM SỔ HỒNG CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ CHI TIẾT

Thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư thường khá phức tạp và khiến mọi người gặp nhiều khó khăn. Để hỗ trợ quý khách hàng thực hiện thủ tục này nhanh chóng, Badosa hướng dẫn làm sổ hồng theo đúng quy định pháp luật trong bài viết dưới đây. Đây cũng chính là quy trình cấp sổ hồng được quy định trong Luật nhà ở năm 2014.


Muốn làm sổ hồng cho căn hộ chung cư cần điều kiện gì?

Căn cứ vào điều 8 Luật nhà ở năm 2014, cá nhân sở hữu nhà ở hợp pháp sẽ được cấp sổ hồng. Hướng dẫn làm sổ hồng theo quy định pháp luật được áp dụng cho những trường hợp sở hữu nhà ở thông qua kênh đầu tư xây dựng. Sở hữu nhà ở thông qua hoạt động mua bán, tặng cho và nhận thừa kế. 

Căn cứ vào điều 9 Luật nhà ở năm 2014, điều kiện cấp sổ hồng được quy định như sau:
  • Giao dịch mua bán nhà giữa chủ đầu tư và cá nhân sở hữu chung cư phải là giao dịch hợp pháp. Bên trên các loại chứng từ có đầy đủ dấu mộc chứng thực của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
  • Cá nhân sở hữu chung cư phải thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà dành cho chủ đầu tư. Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chưa thanh toán đầy đủ số tiền sẽ không được quyền cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở. 

Hướng dẫn làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Để thực hiện đúng hướng dẫn làm sổ hồng cho căn hộ chung cư, bạn cần tiến hành theo tuần tự các bước. Quy trình làm sổ hồng bao gồm:
  • Bước 1: Chủ sở hữu căn hộ chuẩn bị bộ hồ sơ làm sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật. Bên trong bộ hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có thông tin và chữ ký đầy đủ. Hợp đồng mua bán nhà chung cư, biên bản bàn giao căn hộ và biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên mua.
  • Bước 2: Chủ nhân sở hữu căn hộ nộp bộ hồ sơ về văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và nhà ở. Sau đó mọi người sẽ được thông báo nghĩa vụ thuế phí và cần hoàn tất việc đóng góp lệ phí cấp sổ hồng. Kết thúc quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính, mọi người phải nộp biên lai thu thuế về cơ quan chức năng.
  • Bước 3: Sau 20 ngày kể từ khi nộp hồ sơ, bạn hãy quay trở lại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và nhà ở nhận sổ hồng theo lịch hẹn.

Nếu thực hiện theo đúng hướng dẫn làm sổ hồng cho căn nhà chung cư trong bài viết trên đây yêu cầu cấp sổ hồng của người dân sẽ nhanh chóng được cơ quan chức năng thụ lý và hoàn tất. Cần tư vấn thêm về thủ tục này quý khách hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.